Ces dernières années, les espaces de travail ont connu une transformation profonde. La connectivité mobile a libéré les usagers de leur « poste attitré », favorisant des environnements ouverts où les équipes se reconfigurent fréquemment. Cependant, cette mobilité a engendré un besoin accru d'intimité, tant pour les individus que pour les équipes, posant la question de l'appropriation des espaces et de la confidentialité.

Le gabarit urbain proposé dans la ZAC Niel, conçu pour maximiser l’ensoleillement malgré l’étroitesse des rues, semble inhabituel en coupe. Les façades basses au nord laissent pénétrer la lumière sur l’espace public, tandis que celles au sud, plus élevées, éclairent généreusement les intérieurs. La pente des toitures n’est pas subie, mais exploitée pour dilater les espaces, abriter les équipements techniques et installer des capteurs solaires. 

A l’intérieur du gabarit, nous utilisons la halle existante pour créer un espace unique, en communication directe avec tous les espaces de bureaux. Totalement vitrée, cet espace intérieur-extérieur est géré de façon bioclimatique, à l’image d’une serre. Mais il n’est pas question de créer une passoire thermique, inconfortable, ou nécessitant trop de consommation pour y faire baisser la température. Un principe innovant nous a permis de mettre en place un système vertueux, réalisé aux moyens d’études thermodynamiques dans les phases préliminaires du projet. La chaleur produite par les postes de travail est récupérée pour réchauffer cet espace bioclimatique en hiver, et un système de ventilation naturelle permet de rafraîchir ce même espace en configuration estivale, avec l’aide de brasseurs d’air performants, assurant un confort thermique tout au long de l’année, sans système de climatisation.

Principes : Flexibilité et évolutivité en plan, gestion passive de l’énergie

Sous la halle conservée, un jardin intérieur offre un espace de convivialité pour le personnel d’Ubisoft. Cet espace en triple hauteur, entièrement vitré, baigne dans une atmosphère tropicale. Il s’agit d’un lieu où l’on se détend, se rencontre, mange ou travaille, seul ou en groupe. La structure métallique soutient la toiture vitrée et les stores qui protègent du soleil en été, faisant de cet espace bioclimatique un véritable cœur de vie pour le site.

Principes : dedans-dehors, dilatation spatiale

Les espaces de production se déploient sur trois niveaux, surmontés d’une toiture terrasse. Un système de portiques en béton supporte l’ensemble, avec des planchers en prédalles de bois debout, renforcés par une chape de compression, couvrant des portées de 8 mètres. Les façades extérieures sont protégées par des brise-soleil en terre cuite, fixés dans des cadres en acier formant une façade rideau. À l’intérieur, des rideaux permettent de moduler la lumière naturelle, tout en protégeant les artistes-concepteurs 3D.

L’espace de convivialité en triple hauteur situé sous la halle existante profite de la charpente existante. Cette dernière, renforcée par sa jonction avec la structure béton, supporte la toiture vitrée ainsi que les façades. Une analyse éléments par éléments a été réalisé afin de déterminer les éléments d’acier à remplacer ou rénover, afin de conserver l’esthétique légère de cette halle industrielle, et la mettre au service de cet espace atypique et contemporain.

Principes : innovation, structure légère

Le choix des matériaux est en adéquation avec le « génie du lieu » : la terre cuite, l’acier, et le verre.

Sur ce site au passé industriel, l’acier offre toute la légèreté et des portées audacieuses. Le verre permet une transparence totale des espaces de convivialité. La brique quant à elle est réutilisée : la halle existante était constituée de façades en briques. Nous les avons déposées, triées, puis réutilisées pour créer des éléments de brise soleil sur la nouvelle façade.

A l’intérieur du projet, l’ensemble des réseaux techniques sont apparents et calepinés. Concentrées le long des couloirs de circulations, les réseaux en acier galva brut permettent d’éviter toute mise en œuvre de faux plafond. Le calepinage de ces éléments permet d’avoir une totale flexibilité dans le temps, avec la possibilité de recloisonner les espaces. Les sous-faces de dalle en bois peuvent ainsi rester apparentes, et l’espace profite de la totalité de la hauteur disponible.

Principes : l’esthétique du brut et l’esthétique de l’apparent

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